奢侈稅衝擊房市，中央銀行昨日公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）6月新承做房貸金額為401億元，月減26億元，累計上半年為2349億元，較去年同期減少382億元，反應出房市熱度降溫。

有趣的是，雖然房貸量縮，但台北市近8個月以來實價登錄的平均房價卻不減反增，更遭民眾質疑「打房打假的」，央行官員昨也回應，應該等更多數據再判斷比較合適，且房市交易量的確有趨緩跡象。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，奢侈稅及房貸管制措施實施後，台北市、新北市6月買賣移轉棟數月減均超過600棟，土增稅、契稅各自減少4億元及2億元，房市的確轉冷。

陳一端指出，實價登錄前，房市雖然有緩下來，但卻也存在不確定性，去年8月因實價登錄剛上路，房價相對較低，以此為基準所推算的漲幅是否合適，其實值得探討，且目前蒐集的時間數列資料有限，也有影響。

對於未在房貸管控區的新北市五股、桃園等地區，近期房市交投增溫，陳一端表示，多數銀行已加強管控，而在採取自律措施後，有助於銀行的不動產授信風險控管。

行庫主管透露，在各銀行的默契下，被列為高度警示的非管控區內房貸，成數不到六成、房貸利率則自2.47％起跳，希望藉此抑制房市炒風及不合理飆漲。

利率方面，根據央行統計，因5月有家銀行承做利率較高的整批法拍房貸，造成五大銀行新承做房貸利率由1.986％降至1.95％，上半年則多在1.94％至1.95％間波動。