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公設保留地解編 活絡建地

政府有意解編公設保留地,預計4年陸續釋出4000公頃土地。包括建商、房仲等一致叫好,只盼政府訂好遊戲規則,增加土地供給,並發揮平抑房價功效。

報載近期內政部通盤檢討全台338宗都市計畫案,預計4年內可分批釋出4000公頃公共設施保留地,這些土地解編之後,未來經過都市計畫審議委員會審議變更使用地目為商業或住宅用地,土地價值立刻翻倍。

根據內政部資料,目前待徵收的公設用地,台北市達661公頃,新北市更多達6329公頃

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,政府願意釋出土地,至少有利於建築市場,當建商面對私地主時,不再被節節高升的地價所困擾;而且政府售地至少也有行情價格可循,不會淪為漫天喊價,造成未來房價居高不下。

蔡宗易指出,特別是雙北市未來土地供給增多後,房價不會任意遭拉抬,購屋人也有更多選擇房屋的機會,房價不會永無止境的上漲;就算雙北市土地釋出,所有建商搶進競標,有可能將價格拉高,但無論如何至少都有標準可循。

他期望,未來公設保留地解編釋出後,各縣市政府所聘的都市計畫審議委員能更深入了解民情,體認都市景觀的美化及房屋耐震安全等,讓整體區域計畫顯得更完整,環境更美好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,若政府釋出的公設保留地是素地,會立即對當地縣市房地產市場增加供給,若是已經有地上物,或是地上物產權複雜時,效益自然大幅降低。

曾敬德提到,內政部舉例台北市老松國小週遭有多達11所小學和3所國中,面臨少子化趨勢,應該仿效日本經驗,整合這11所小學,空出來的校舍可以興建成社會住宅或合宜宅,直接增加房地產供給而平抑房價。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明指出,公設保留地長期由於政府經費困難,難以徵收、開發和維護,往往造成民怨,因此公設保留地解編,對於維護地主權益非常正面。

于俊明也認為,部份地區房價始終居高不下,主要就是房屋供給量少,或是土地供給少,都更又困難,市面新屋更少,公設保留地解編釋出後,利於舒緩房價上漲。

不過曾敬德提醒,究竟這些解編的公設保留地位於何處,有多少供應量,未來發展方向都不甚清楚,也難以估算從土地變成新穎安全房屋的時間,最重要的是政府配套措施要完整,才能充分發揮釋出土地,供應房屋,又能平抑房價的多重功效。1020805

資料來源:中央社–201385 下午7:39 (中央社記者韋樞台北5日電)


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