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A25案流標! 壽險限購令商辦吹寒風

當初為了避免壽險業在房市大量獵地、炒地,金管會在去年11月,下令限制壽險業買樓,但卻因此讓商用不動產市場颳起寒風,今年第2季成交量比第一季大幅減少3成,新任金管會主委曾銘宗上任後,採取開放態度,禁令最快本週解禁,房仲業者預估,被卡住的壽險資金,至少有500億會投入房市。


這一頭新光三越和貴婦百貨,比鄰而居,另一頭還有最貴豪宅加持,讓這個不起眼的停車場,可以說是信義計畫區裡頭,當紅金雞母。

記者黃宇潔:「不過這一塊信義計畫區裡面,面積最大的土地,卻在標售市場裡面,慘遭滑鐵盧,因為底標價開出180億,未來甚至還要預估投資400億,投資報酬率實在太低了,最後是無人投標。」

顯然不只陸資卻步,就連壽險業,也對A25這塊地興趣缺缺,不過好消息是,金管會祭出解禁令,最快在這星期,包括國泰、新光、富邦、南山以及台灣人壽,都可以進一步投資房產,市場預估,到時候被卡住的壽險資金,至少500億,可以挹注房市,同一時間,壽險公會甚至喊出希望「即時收益率」,可以從2.875%,降到2.375%

商仲業者黃增福:「如果能夠把利率降到2.375%,那當然我想找到的標的,就相對比較多,如果真的能夠降到這樣,我想對整個大型的標的,一個未來的成交量,會有正面的帶動效應。」

畢竟觀察商辦市場成交量,今年第2季成交量208.5億,比起第1季,大幅減少將近3成,壽險禁令顯然在商辦市場,掀起寒蟬效應,只是這波解禁會不會變相成為「炒地皮」的推手?恐怕還得再三思量。

資料來源:TVBS – 2013年8月6 上午11:49 作者:黃宇潔


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