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理財情報
青年安心成家專案房價千萬以下,有機會取得75∼80%高成數

    有意辦房貸的民眾,若要取得高成數,房屋總價的高低將成為重要的參考指標,資深行庫房貸業務主管指出,一般而言,總價若在1,000萬元以內,取得高於平均水準(7成)成數,如7成5或8成的機會,將比總價逾1,000萬元個案高。

  財政部去年底決定續辦青年安心成家專案,除了第1案,還有第2案可供選擇。所謂第2案,前2年利率為1.74%,到第3年則提高至2%以上,是首購族最卯力爭取的專案。

  行庫主管指出,從青安專案的承作現況,可反映出銀行對總貸款金額及成數對比關係的拿捏偏好。據了解,大部分的青年安心成家專案貸款成數都以8成的最高成數承作,但平均每戶房貸金額不高,多在500萬元以內。

  綜觀青年安心成家專案承作量排名前五大的行庫,今年1月底最新統計,若以第2案的總金額、戶數,以及每戶平均房貸金額來看,前5大行庫承作總金額最高的依序為土銀、台銀、合庫、一銀、華銀。

  若以承作戶數來看,則以台銀為最高,五家行庫的平均每戶房貸金額均未超過400萬元,其中以土銀的383.74萬元最高,台銀則在330.83萬元,華銀320萬元最低。

  行庫主管指出,若以最高8成的成數反推,青年安心成家專案的個案總價都仍在500萬元以內。

  即使是行庫自辦的優惠房貸專案,行庫指出,如果房屋總價相對較低,特別是總價若在1,000萬元以內,在擔保品區位、以及借款戶所得條件都相同的情況下,爭取到7成5至8成的機率仍相對較高。

  行庫主管分析,總價1,000萬元以內的個案,一方面較適合一般薪資階級的購屋能力,倘若區位適中,坪數也不會太大,處分、脫手較容易,對銀行評估擔保品的價值有加分效果。


資料來源:工商時報/朱漢崙 2013-03-21


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