所謂的一胎房貸，指的是在你的房子完全沒有抵押設定給別人的情況下，以此房子向銀行申請房屋貸款，此時貸款成數一般可達房屋價值的7-8成。
所謂的二胎房貸，指的是在你的房子已經設定第一順位給別人的情況下，以此向銀行申請房屋貸款，此時貸款成數必須以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
此時銀行只能設定在第二順位。由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行承做意願較低。至於一胎跟二胎可以選同一家銀行貸款也可以選不同銀行辦理。