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| 座 右 銘： |
現實是真 未來是夢 只要努力 夢會成真 |
| 學 歷： |
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| 個 性： |
聰明伶俐 |
| 服務經歷： |
3 年 |
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個人諮詢服務案件概況：
每月諮詢件數不等於每月成功核貸件數。 ( 資料僅供參考 ) |
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| 個人簡介： |
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 專家專欄 |
房貸緊追，如何減壓？
2009-02-24 17:01:40 |
瀏覽次數：
20,461 |
| 前幾年房市正好，許多趁勢大手筆買房子的購屋人，今年可能突如其來就發現收入縮水，甚至被裁員。原本的理財計畫全被打亂，甚至無法按月繳交貸款，面臨愛巢不保的窘境。面對收入銳減情況，房貸到底該如何處理？以下教房貸族減壓招數，好度過這波陣痛期。<br /><br />首先，誠實面對自己財務狀況，面子或尊嚴請先擺一旁，不必要為了堅持原有的生活品質而不肯重新評估規畫資產，非常時候最忌諱打腫臉充胖子。<br /><br />檢視自身財務狀況時，要包括存款、投資、固定收入與支出。房貸最好維持在每個月生活費一半以內，盡量不要超過這個限度。評估後，如果手邊現金還能供應全家一年生活支出所需，表示財務狀況尚可。若之前還款紀錄正常，不曾發生拖延房貸不繳的情況，建議積極和銀行窗口進行「誠心談判」。<br /><br /><span style="font-weight: bold;">銀行最常用的解決方式包括：申請調降利息、延長寬限期或還款年限，簡單講就是「前債後償」。</span>透過調降利率，或是延長年限，都可以大幅減少每月還款金額，房貸戶可獲得立刻喘息的機會。為了避免大筆呆帳風險，現在銀行多願意提供寬限期延長到5年，或展延還款年限至30年的方案，只要房貸戶願意詢問，都可獲得一定程度的回應。<br /><br />如果以上方法皆不行，趁著現在利息低，也不妨考慮房貸搬家。現在貸款利率普遍下降至2%到3%，還在繳交超過3%利率房貸的民眾，如果已經過了提前清償的違約期，不如考慮轉貸。這裡做個小提醒，移轉房貸，必須考量新銀行的貸款金額、利率，設定完成費用也要記得評估。相關部分可尋求專業人士協助評估規劃，對房貸戶也較省時省力。<br /><br />依照過往經驗，景氣會循環，現在只是恰逢低點。在景氣復甦前，深入瞭解情況，調整原有的財務規劃，將幫助自己更順利度過這次風波！<br /><br />
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10號公報
10號公報的標準解釋如下：財務會計準則公報第10號針對「存貨之會計處理準則」，...(繼續閱讀)
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