日前的實價登錄已上線，台灣房市也進入半透明化，對於實價揭露房市成交行情，並不會因此而房價跌，而是開價降，買賣雙方心態都有改變，過去賣方通常都以底價加2成為開價，讓買方慢慢砍，而實價登錄後，成交價可望下修10%，買方出價的心態也較理性貼近市場價格，可縮短成交天數。實價登錄後，房市短空長多，針對短期投資者影響較大，但對於想要買賣屋需求者並不會因此而不交易。買房子需選擇生活機能佳，捷運、公園綠地、辦公商圈或學區生活圈等周邊，房子具有抗跌性；然而人們對地段好壞的認識並不是一成不變的，會隨著城市的發展而有所改變，購屋置產須由多方角度進行，周邊環境，交通路線都是衡量的範圍內。 首先是成熟地段:比如車站附近的老城區(萬華、板橋)、台北市市中心(中山、大同、士林區、信義區)、學院區塊(中永和、北投等)。這些成熟地段已較無新的建地可使用，綠地也較少，但此區的抗跌以及脫手的程度非常強，平均房價一坪約40~50萬，由於發展較早期，仍有些房子屋齡較為老舊，價格也較便宜，之後列為重劃區的可能性較高，中長期投資者可朝此方向進行。 其次是成長地段:近幾年成長起來的捷運周邊，例如南港、內湖、三重、蘆洲、新莊、土城，目前房價一坪約25~40萬，未來上漲尚有可看性，而且建地一直持續增加，某些地段也開始重劃，綠地多環境較優美，針對短期投資或長期居住者都是不錯選擇。 第三是稀少地段:目前房子較為老舊，交通尚未開通發達的地區，但是未來10年20年仍然是會被規劃到捷運路線，例如五股工業區周邊，桃園林口捷運機場周邊，汐止及新店較偏遠地帶等等，此地段建地空間大，未來發展也具可觀性，針對想目前想投資但無太多資金的朋友，可考慮從此地段下手。 除了地段，另一個對房子的價值有決定要素就是產品品質。房子大大小小，要如何從中選擇品質好的房子?可以直接到附近的住家去打聽詢問，去看看周邊環的的綠化和景觀的維護，而社區的佈告欄和電梯的維修次數也是可以看出維護的重要環節之一。 買房要根據自己的需求，要不要買房，要買怎樣的房子，包括選擇的區域，屋齡、坪數及價位，篩選類似的成交案例，才較能掌握正確房價資訊。買房貸款已經是很稀鬆平常的事，房貸價位盡量以自己的薪水三分之一做一個基準點，量力而為，至於20歲至45歲名下無自用住宅的首購者，可以提出申請2012年青年首次購屋優惠貸款，最高額度500萬，年限最長可分30年，辦理貸款前都須再向銀行多方比較，針對自己狀況做辦理，讓自己住的安心，繳的也開心! |
